消防維保
新聞資訊
- 北京消防維保,設(shè)施維保項(xiàng)目管理”系統(tǒng)應(yīng)急啟動(dòng)功能的數(shù)量應(yīng)如何填寫?
- 做消防每平米大概多少錢?消防一平米大約多少錢
- 消防防排煙系統(tǒng)維護(hù)要求?消防防排煙系統(tǒng)包括什么
- 消防器材對(duì)維修人員和質(zhì)量管理?xiàng)l件;消防器材管理要求
- 消防設(shè)施一年檢查幾次,消防設(shè)施每幾年檢查一次
聯(lián)系我們
聯(lián)系人:
手機(jī):
電話:4000346119
郵箱:506665119@qq.com
地址:北京通州區(qū)新華北路117號(hào)
消防維保
老舊小區(qū)消防設(shè)施不多物業(yè)自己做消防維保可以嗎

老舊小區(qū)物業(yè)自行開展消防維保的可行性分析及合規(guī)指南
一、結(jié)論:物業(yè)可以自行維保,但需滿足法定條件
根據(jù)天津市消防救援總隊(duì)等官方回復(fù),物業(yè)若有技術(shù)能力,可自行開展消防維保。但需符合《消防法》《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求。
二、物業(yè)自行維保的核心要求
1. 技術(shù)能力儲(chǔ)備
人員資質(zhì):需配備熟悉消防設(shè)施原理、性能和操作規(guī)程的維護(hù)人員。例如:
能夠獨(dú)立完成消防水泵啟動(dòng)測試、消火栓靜壓檢測;
掌握火災(zāi)報(bào)警控制器自檢、聯(lián)動(dòng)功能測試方法。
設(shè)備工具:需配備基本檢測工具,如:
消防泵壓力測試儀表;
煙感探測器功能試驗(yàn)器;
應(yīng)急照明照度檢測儀等。
2. 維保內(nèi)容與頻率
| 檢查項(xiàng)目 | 頻率 | 具體內(nèi)容 |
|---|---|---|
| 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) | 每日 | 檢查控制器指示燈狀態(tài)、報(bào)警功能是否正常 |
| 消火栓系統(tǒng) | 月度 | 測試水泵啟停、檢查水帶水槍完整性、測量出水壓力 |
| 應(yīng)急照明與疏散指示 | 季度 | 抽測燈具應(yīng)急啟動(dòng)功能、照明持續(xù)時(shí)間 |
| 滅火器 | 月度 | 檢查壓力、有效期,按比例抽樣稱重 |
| 防火門/卷簾 | 季度 | 測試聯(lián)動(dòng)功能、檢查閉門器完整性 |
3. 合規(guī)性證明
記錄存檔:需保存《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》,內(nèi)容包括檢查時(shí)間、項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問題及整改情況。
技術(shù)合規(guī):參照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB 25201-2010),確保操作流程符合-標(biāo)準(zhǔn)。
三、老舊小區(qū)的特殊適配方案
設(shè)施簡化策略若小區(qū)僅有消火栓、滅火器等基礎(chǔ)設(shè)施,可聚焦以下重點(diǎn):
消火栓系統(tǒng):每季度測試屋頂消火栓出水壓力,確保靜壓≥0.1MPa;
滅火器:按每具滅火器建立電子檔案,記錄首次維保日期和下次檢測時(shí)間。
便捷維修措施
消火栓系統(tǒng):若埋地管網(wǎng)損壞,可采用明敷管道修復(fù);
防火門:損壞且無聯(lián)動(dòng)需求的,可更換為常閉式防火門。
四、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議
能力評(píng)估對(duì)自動(dòng)報(bào)警、防排煙等復(fù)雜系統(tǒng),若物業(yè)無聯(lián)動(dòng)測試能力,建議委托專業(yè)機(jī)構(gòu)。
法律銜接
與業(yè)主委員會(huì)簽訂《消防維保責(zé)任協(xié)議》,明確物業(yè)自行維保的范圍和責(zé)任邊界;
定期向街道消防部門提交維保報(bào)告,接受業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
應(yīng)急支持建立與微型消防站的聯(lián)動(dòng)機(jī)制,確保緊急情況下能調(diào)用專業(yè)設(shè)備(如消防車)支援。
總結(jié):物業(yè)自行開展消防維保在老舊小區(qū)中具有可操作性,但需嚴(yán)格評(píng)估技術(shù)能力、落實(shí)法定流程,并在復(fù)雜系統(tǒng)維護(hù)中謹(jǐn)慎決策。建議結(jié)合小區(qū)實(shí)際,制定“基礎(chǔ)維保+專項(xiàng)外包”的混合方案,平衡成本與合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
- 上一個(gè):物業(yè)公司如何選擇消防維保服務(wù)提供商
- 下一個(gè):集貿(mào)市場的消防維保周期及要求


客服1